田舎の空き家を放っておくと、思わぬ法的リスクを背負うことがあります。
この記事は決して脅しではありません。
現状の法律をよく理解したうえで誰も住んでいない実家など、令和8年現在の空家法について、わかりやすく整理しました。
空家法の3つのステージ
空き家は放置が進むと、以下の3段階で対応がエスカレートしていきます。
- 指導：自治体から改善を求められる
- 勧告：管理不全空家等に認定される
- 命令：特定空家等に認定される
管理不全空家等で固定資産税が最大6倍に
管理不全空家等に認定されると、土地の固定資産税が最大6倍に、都市計画税が最大3倍に引き上げられることがあります。
遠方に住む所有者でも、自治体の調査対象になります。
特定空家等で50万円以下の過料
さらに状態が悪化すると特定空家等に認定され、改善命令が出されます。
命令に従わない場合、50万円以下の過料が科せられ、空き家の前に「命令中」の標識が立てられることもあります。
行政代執行で追加費用が発生
最終的に自治体が代わりに撤去や解体を行う「行政代執行」が実施された場合、その費用は所有者に請求されます。
最初から業者に整理しておく方が、後から大きな請求を受けるよりも安く済む場合があります。
日本全国２４時間３６５日受付対応
遺品整理１１０番
ペナルティを回避するために
- 自治体からの指導を無視しない
- 早期に地元業者へ相談する
- 定期的に現地を確認する（できれば近隣に確認を頼む）
- 相続人全員で対応方針を決める
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